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karaivanov architekten

Unsere Leistungen für Privatkunden:

individuelle Architektur und wirtschaftliche Bauabwicklung

Hochwertige und kostensparende Planung für Privathäuser – Neubau und Sanierung

Technische Beratung bei Immobilienkauf

Persönliche Betreuung von der ersten Skizze bis zur Fertigstellung

Individueller Entwurf mit Kostenberechnung in mehreren Varianten; Sonnenstudie, virtuelle 3D Animation

Interieur und Einrichtung, Freiraumgestaltung und Gartenplanung

Energieausweis, Optimieren der Energiebilanz, Beratung hinsichtlich wirtschaftlichkeit der energietechnischen Maßnahmen

Einreichplan, sämtliche Unterlagen für die behördliche Baubewilligung

Detailplanung, Angebotsunterlagen für die Handwerker

Beratung und Kontrolle bei der Vergabe der Bauaufträge

Bauaufsicht der Ausführung, Qualität- und Kostenkontrolle

 

persönlich erreichbar unter:

0676 37 44 941

architekt@karaivanov.at

ARCHITEKTUR

 

Der Mensch mit seinen Visionen, Empfindungen und Bedürfnisse ist der Mittelpunkt jeder Architekturaufgabe. Ein gelungenes Gebäude schafft Wohlbefinden, Ruhe und Motivation. Der Raum ist das Grundelement der Architektur. Seine Proportionen, Ausrichtung und die Kommunikation mit der Natur sind die Gestaltungsmittel, welche die Wirkung des Raumes  auf den Menschen maßgebend bestimmen. Das Licht macht unsere Umgebung wahrnehmbar und wirkt auf die Stimmung und das Wohlbefinden des Betrachters. Es ist eines der wichtigsten Gestaltungselemente in der Architektur.  Die Natur und die Baukultur der Umgebung sind im Dialog mit der Architektur des einzelnen Bauwerks. Ein Gleichgewicht von Kontrast und Harmonie schafft Individualität und bringt die Persönlichkeit des Bewohners zum Ausdruck.  

PLANUNG  

 

Vorentwurf und Entwurf: Analyse der Grundlagen; Klärung der Rahmenbedingungen, Lösungsvorschlag; Alternative Lösungsmöglichkeiten Entwurf aufgrund des Lösungsvorschlages

Behördenwege, Genehmigungen, Einreichplanung: Klärung der behördlichen Bebauungsvorschriften, Vorbereitung der Planunterlagen und der ergänzenden Dokumentation, Teilnahme an Verhandlungen als Vertretung des Bauherrn.

Ausführungsplanung: Vertiefte technische Ausarbeitung des gesamten Projektes, einschließlich Zusammenführen der Ausführungsplanungen sämtlicher technischen Teilplaner.

 

 

 

 

 

 

 

 

MANAGEMENT DER AUSFÜHRUNG

Künstlerische Oberleitung der Bauausführung: Überwachung der Herstellung hinsichtlich des Entwurfes und der Gestaltung, bis Fertigstellung des Bauwerkes.

Technische Oberleitung der Bauausführung: Beratung und Vertretung des Bauherrn in den Belangen der Planung der Teilleistungen. Koordination und Integration der Leistungen anderer an der Planung beteiligten Sonderfachleute. Überprüfung und Freigabe von Werkzeichnungen der ausführenden Firmen.

Geschäftliche Oberleitung der Bauausführung: Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen für alle Leistungsbereiche, Durchführung der Ausschreibung, Einholung der Angebote, Überprüfung und Wertung der Angebote. Klärende Gespräche mit den Bietern, Mitwirkung bei der Auftragserteilung, Aufstellung eines Zeit- und Zahlungsplanes, Feststellung der fälligen Teil- und Schlusszahlungen, Kostenfeststellung.

Örtliche Bauaufsicht: Örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn, Aufstellung und Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes für die Gesamtabwicklung der Herstellung des Werkes. Örtliche Überwachung der Herstellung des Werkes, Koordination. Überwachung hinsichtlich Übereinstimmung mit den Plänen, Verträgen und der behördlichen Vorschreibungen. Kontrolle der Abrechnung, Prüfung der Rechnungen, Abnahme der Bauleistungen

 

GUTACHTER  UND  SACHVERSTÄNDIGER

Die Zusammenhänge zwischen Ästhetik, Funktion, Technik und Wirtschaftlichkeit sind komplex und oft ambivalent. Fundiertes Fachwissen und langjährige Erfahrung werden in der Problemanalyse und für Ausarbeitung von Lösungen eingesetzt.

D.I.  Ilka  Karaivanova

Arch. D.I.  Dimiter  Karaivanov

D.I. Susanne  Waitz

 

 

 

 

KONTAKT

Olof Palme Platz 1
A-2700 Wiener Neustadt
Email: architekt@karaivanov.at
Mobil: +43 (0) 676 374 494 1